近幾年，政府明確了發(fā)展健康服務業(yè)的主要任務，其中包括加快發(fā)展健康養(yǎng)老服務，全面發(fā)展中醫(yī)藥醫(yī)療保健服務，發(fā)展健康文化和旅游等等。
要鼓勵有條件的地區(qū)面向國際國內(nèi)市場，整合當?shù)貎?yōu)勢醫(yī)療資源、中醫(yī)藥等特色養(yǎng)生保健資源、綠色生態(tài)旅游資源，發(fā)展養(yǎng)生、體育和醫(yī)療健康旅游。
一、養(yǎng)生度假旅游區(qū)的客群分類
隨著養(yǎng)生和旅游產(chǎn)業(yè)的興起，養(yǎng)生度假旅游逐漸成為熱門，養(yǎng)生度假旅游區(qū)使游客在休閑度假的同時，享受到養(yǎng)生體驗，達到健康的目的。
養(yǎng)生度假旅游區(qū)的客群主要有三類，分別是家庭客群、企業(yè)客群、旅游客群，這三類客群能夠比較全面的涵蓋養(yǎng)生度假旅游地產(chǎn)的細分市場。
1.家庭客群
隨著我國老齡化進程的加快與養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，位于郊區(qū)及旅游度假區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)迎來市場機遇，養(yǎng)生度假區(qū)自然環(huán)境較好、配套設施齊全，是開發(fā)養(yǎng)老社區(qū)與老人頤養(yǎng)院的首選。
2.旅游客群
隨著家庭可支配收入提高，家庭休閑度假客群市場成長壯大，利用周末與節(jié)假日，以放松身心、度假娛樂為主要目的家庭休閑旅游成為我國度假市場的主流，群體的需求趨向多元化，且消費能力強，養(yǎng)生度假區(qū)鎖定這一部分客群將大有可為。
3.企業(yè)客群
隨著我國經(jīng)濟快速發(fā)展，企業(yè)之間的競爭逐漸加劇，企業(yè)福利制度也不斷完善，工資與基本福利之外的獎勵成為企業(yè)激發(fā)員工積極性的一種重要選擇。
而獎勵員工度假旅游、獎勵高管度假房產(chǎn)是目前企業(yè)實施福利政策的一種主流方式。
二、養(yǎng)生旅游度假區(qū)的發(fā)展模式
隨著我國旅游市場的不斷發(fā)展壯大，巨大的旅游集散與旅游服務需求為旅游度假區(qū)開發(fā)帶來市場空間。
面向家庭客群、企業(yè)客群和旅游客群三類市場客群，全方位的集客策略可以降低養(yǎng)生度假旅游區(qū)開發(fā)風險，但很難塑造項目特色與優(yōu)勢，特別是在發(fā)展初期需要進行差異化的客群定位篩選。
根據(jù)養(yǎng)生旅游度假區(qū)集客策略的重點不同，可以開發(fā)度假酒店、健康產(chǎn)品超市、旅游服務港、養(yǎng)生體驗街、養(yǎng)生文化博覽中心等不同的功能載體，從而可以衍生出不同的發(fā)展模式。
1.打造老人養(yǎng)老度假福地
針對目前廣闊的養(yǎng)老市場，開發(fā)中高端養(yǎng)老地產(chǎn)項目，打造本地老人社區(qū)養(yǎng)老和外地老人度假養(yǎng)老福地。
養(yǎng)生度假旅游區(qū)有著優(yōu)越的自然生態(tài)環(huán)境，對于本地市場適合打造舒適的養(yǎng)老社區(qū)與高端頤養(yǎng)中心，提供完善的養(yǎng)老服務，配置老年運動娛樂中心、老年養(yǎng)生保健中心、老年大學等業(yè)態(tài)，滿足老年人品質(zhì)養(yǎng)老需求。
2.打造分時度假網(wǎng)絡節(jié)點
在養(yǎng)生度假旅游區(qū)內(nèi)開發(fā)度假酒店或度假公寓，采取統(tǒng)一運營與物業(yè)管理模式，與國內(nèi)外旅游中介、酒店運營商、旅游度假地產(chǎn)公司合作，發(fā)展分時度假會員，建立分時度假合作網(wǎng)絡。
通過交換服務系統(tǒng)使會員可以自己的客房使用權與其他會員異地客房使用權進行交換，以實現(xiàn)低成本到各地旅游度假來打造度假區(qū)對游客的吸引力，并實現(xiàn)地產(chǎn)項目的投資資金回籠。
3、打造多內(nèi)容的員工福利中心
打造員工福利中心可以從兩個維度出發(fā)，一是獎勵骨干與高管人員房產(chǎn)產(chǎn)權，二是利用企業(yè)會所獎勵員工短期度假與舉辦特殊紀念日活動。
基于這兩種需求，開發(fā)適于投資理財與度假居住的養(yǎng)生公寓是養(yǎng)生旅游度假區(qū)的首選。
另外，對于開發(fā)企業(yè)會所，建議打造會所商務園區(qū)，即可開發(fā)獨棟別墅提供給各類企業(yè)，實行產(chǎn)權出售和長期租賃多種盈利模式，又可以配置相應的度假及商務公共活動設施，如室內(nèi)外運動休閑場所，高端商務會客場所等。
4、打造區(qū)域旅游集散中心
選取度假區(qū)交通相對便利地塊，打造集旅游信息發(fā)布、旅游景點展示、游客服務為一體的區(qū)域性旅游集散中心。與本地及周邊地區(qū)旅游公司、旅游景區(qū)管理公司建立合作關系，共同打造旅游線路將游客吸引至此。
具體功能包括為游客提供餐飲、住宿、購物、養(yǎng)生服務和旅游咨詢，為旅游景區(qū)做宣傳推介平臺。
5、打造養(yǎng)生度假目的地
圍繞養(yǎng)生內(nèi)涵，豐富養(yǎng)生產(chǎn)品品類，打造真正意義的養(yǎng)生旅游度假區(qū)，吸引以養(yǎng)生為目的的客群。
養(yǎng)生產(chǎn)品開發(fā)首先須強調(diào)與突出主題，突出特色和差異，如以溫泉、避暑、濱海、森林洗肺等作為主題等；
其次是渲染由主題引申的文化內(nèi)涵，塑造文化是養(yǎng)生度假區(qū)開發(fā)的靈魂，文化的渲染可通過生態(tài)景觀、建筑格調(diào)等去體現(xiàn)，構筑獨特的文化體系；
最后是具體的養(yǎng)生項目的設計，如根據(jù)主題設計開發(fā)高爾夫球場、親水游樂、山體運動等運動養(yǎng)生項目，突出養(yǎng)生主題的同時吸引特定群體的養(yǎng)生客群。
6、打造行業(yè)會議永久會場
養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)以及健康服務業(yè)的發(fā)展受到全世界的關注，相關的行業(yè)研討會、交流會、產(chǎn)品發(fā)布會舉辦層出不窮。
另外，會議產(chǎn)業(yè)以其對多行業(yè)發(fā)展的帶動能力以及對舉辦地經(jīng)濟發(fā)展的推動作用，具備良好的市場發(fā)展前景，高級版的行業(yè)會議舉辦不僅能為當?shù)貛碇苯拥慕?jīng)濟收益，還可提高城市知名度、創(chuàng)造社會影響力。
養(yǎng)生旅游度假區(qū)可開發(fā)會議酒店舉辦養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)論壇和健康行業(yè)會議，以打造世界級、國際級定期會議永久會址為開發(fā)目標。
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