濟南奧體中心第六期二組8處房產(chǎn)6年使用權(quán)項目招標(biāo)公告
一、項目名稱：濟南奧體中心第六期二組8處房產(chǎn)6年使用權(quán)項目
二、項目編號：2023QTTQ01Z5152/SDDQ2023-206
三、項目概況
1、項目內(nèi)容：濟南文旅產(chǎn)業(yè)運營管理有限公司根據(jù)《濟南市市屬國有企業(yè)實物資產(chǎn)出租管理辦法》規(guī)定，需對奧體中心場館8處房產(chǎn)進(jìn)行公開招租。本項目共分8個標(biāo)的，允許兼投。擬出租的房屋位于濟南奧林匹克體育中心園區(qū)內(nèi)，具體招標(biāo)內(nèi)容如下。
標(biāo)的1：房屋編號：體育館104-1、體育館104-2區(qū)域；所在樓層：1層；出租面積836平方米；租賃底價：4.00元/㎡/天；出租年限：6年；業(yè)態(tài)規(guī)劃：體育配套；
標(biāo)的2：房屋編號：網(wǎng)球館附屬場地一層商用房及網(wǎng)球館1號場地西看臺2001、2002及中間廁所，網(wǎng)球館1號看臺7間運動員公寓；所在樓層：1層；出租面積：937平方米；租賃底價：4.80元/㎡/天；出租年限：6年；業(yè)態(tài)規(guī)劃：餐飲；
標(biāo)的3：房屋編號：體育場一層A-105-2；所在樓層：1層；出租面積：1168平方米；租賃底價：4.80元/㎡/天；出租年限：6年；業(yè)態(tài)規(guī)劃：餐飲；
標(biāo)的4：房屋編號：體育場一層A-104-1；所在樓層：1層；出租面積：1217平方米；租賃底價：4.80元/㎡/天；出租年限：6年；業(yè)態(tài)規(guī)劃：餐飲；
標(biāo)的5：房屋編號：體育場一層A-106；所在樓層：1層；出租面積：1554平方米；租賃底價：4.80元/㎡/天；出租年限：6年；業(yè)態(tài)規(guī)劃：餐飲；
標(biāo)的6：房屋編號：中心商業(yè)區(qū)2001、2002、2003、2004、2008；所在樓層：1層；出租面積：1601平方米；租賃底價：5.10元/㎡/天；出租年限：6年；業(yè)態(tài)規(guī)劃：餐飲；
標(biāo)的7：房屋編號：體育場一層A-108；所在樓層：1層；出租面積：1641平方米；租賃底價：4.80元/㎡/天；出租年限：6年；業(yè)態(tài)規(guī)劃：餐飲；
標(biāo)的8：房屋編號：網(wǎng)球館C-10房間；所在樓層：1層；出租面積：1903平方米；租賃底價：4.80元/㎡/天；出租年限：6年；業(yè)態(tài)規(guī)劃：餐飲。
注：商鋪建筑面積為預(yù)測面積（計租面積），投標(biāo)人應(yīng)充分考慮風(fēng)險因素，后期因產(chǎn)權(quán)人重新測量的實際面積與計租面積不符時，不影響合同的租金及其他履行。
2、租賃期限：房屋出租期限為6年。中標(biāo)通知書發(fā)出5個工作日內(nèi)簽訂合同；
3、租賃底價：各標(biāo)的租賃底價詳見上表，租賃天數(shù)以自然日計算。首年總金額以簽訂合同時載明的時間為起始時間，以中標(biāo)當(dāng)年的租賃單價為基數(shù)，乘以當(dāng)年實際天數(shù)乘以租賃面積進(jìn)行計算。第二年起，租賃價每年遞增1次（具體內(nèi)容詳見租賃合同）。
四、投標(biāo)人資格要求
1.投標(biāo)人須為在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的法人企業(yè)，如國家及行業(yè)主管部門對標(biāo)的業(yè)態(tài)相關(guān)行業(yè)有強制性準(zhǔn)入規(guī)定的，投標(biāo)人須符合相關(guān)規(guī)定或提供承諾書；
2.投標(biāo)人財務(wù)狀況和經(jīng)營狀況良好，具有合同履行能力和相應(yīng)資金保障能力；
3.在“信用中國”網(wǎng)站中被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體名單的投標(biāo)人，不得參加本次招標(biāo)活動；
4.投標(biāo)人近三年經(jīng)營活動中無重大違法違規(guī)記錄（提供書面聲明）；近三年無重大質(zhì)量安全問題、事故（提供書面聲明）；
5.投標(biāo)人沒有處于被相關(guān)行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)，不存在惡意拖欠員工工資行為（提供書面聲明）；
6.同一標(biāo)的下，投標(biāo)人不得與其他投標(biāo)人的法定代表人為同一人，或者存在直接控股、管理關(guān)系（承諾書加蓋公章）；
7. 投標(biāo)人在園區(qū)物業(yè)服務(wù)、車輛停放、油煙管道清洗、消防管理、收銀制度、商戶門前精品步行休閑街區(qū)提升（適用于一樓沿街商鋪，市政道路除外）等方面需統(tǒng)一接受濟南奧體中心園區(qū)管理規(guī)定（濟南奧體中心園區(qū)管理規(guī)定詳見租賃合同附件），參與精品步行休閑區(qū)投標(biāo)的投標(biāo)人，須按招標(biāo)文件要求提供精品步行休閑區(qū)設(shè)計方案，最終休閑精品街區(qū)樣式以招標(biāo)人及中標(biāo)人雙方確定的方案為準(zhǔn)；
8. 投標(biāo)人關(guān)于認(rèn)可房屋現(xiàn)狀的承諾書:（承諾書內(nèi)容為：如商鋪原承租人存在違法違規(guī)裝修1情形的，中標(biāo)人自行決定是否拆除或整改，中標(biāo)人自行承擔(dān)所有拆除或整改費用；如繼續(xù)使用現(xiàn)狀的，被有關(guān)政府部門認(rèn)定為違法違規(guī)并責(zé)令拆除或整改的，中標(biāo)人應(yīng)立即拆除或整改；若因此被行政處罰或者導(dǎo)致合同全部或部分無效時，給出租人、其他商戶或中標(biāo)人自身造成損失的，均由中標(biāo)人承擔(dān)全部賠償或行政處罰等法律責(zé)任）；（1注：“違法違規(guī)裝修”是指違反法律、法規(guī)、政策、指導(dǎo)性意見等相關(guān)規(guī)定，未向相關(guān)管理部門報請通過合法審批或備案而進(jìn)行的裝修，包括但不限于自建、外部擴建或搭建、外部立面改建、內(nèi)部隔層及改建、內(nèi)部裝飾裝修等。）
9.具有關(guān)于進(jìn)行質(zhì)量安全鑒定的承諾書：(承諾書內(nèi)容為：無論中標(biāo)人是否裝修，均應(yīng)在辦理相關(guān)經(jīng)營許可、開展經(jīng)營活動前，對商鋪結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等，聘請濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公示的鑒定檢測機構(gòu)對商鋪進(jìn)行質(zhì)量安全鑒定，依法依規(guī)取得房屋安全鑒定合格的鑒定報告或證明。如商鋪存在不安全問題，中標(biāo)人應(yīng)進(jìn)行質(zhì)量檢修或采取其他適當(dāng)整改措施，消除安全隱患，保證商鋪無質(zhì)量問題，直至取得房屋安全合格的鑒定報告或證明。中標(biāo)人承擔(dān)全部商鋪質(zhì)量安全責(zé)任。中標(biāo)人應(yīng)將房屋安全質(zhì)量鑒定報告或證明懸掛于商鋪顯著位置。如質(zhì)量鑒定報告顯示商鋪出現(xiàn)質(zhì)量問題，中標(biāo)人應(yīng)及時進(jìn)行質(zhì)量檢修或采取其他適當(dāng)措施，保證商鋪無質(zhì)量問題、安全隱患，并且重新出具質(zhì)量鑒定報告。商鋪因質(zhì)量不合格所產(chǎn)生一切問題，由中標(biāo)人承擔(dān)全部責(zé)任）；
10. 對到期商鋪的經(jīng)營者可作為老商戶參與投標(biāo)，老商戶投標(biāo)報名前需結(jié)清所有欠款后并由招標(biāo)人開具無欠款證明后方允許參與本項目投標(biāo)，同等條件下老商戶優(yōu)先承租。
11.同等條件下，承諾自愿參與招標(biāo)人后續(xù)可能的重整或其他救助程序并在沒有成為招標(biāo)人重整投資人時配合招標(biāo)人及相關(guān)程序進(jìn)行的投標(biāo)人優(yōu)先；
12.投標(biāo)人參與投標(biāo)即視為對房屋租賃合同及相關(guān)安全協(xié)議的全部認(rèn)同；
13.投標(biāo)人所投標(biāo)的須符合招標(biāo)人規(guī)定的業(yè)態(tài)規(guī)劃要求；
14.本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
五、招標(biāo)文件獲取
1.時間：2023年10月8日至2023年10 月19日17時00分（北京時間）
2.地點：在濟南公共資源交易中心網(wǎng)站，自行免費下載電子文件。
3.本項目實行網(wǎng)上電子招投標(biāo)。凡有意參加者，請于2023年10月19日17時00分前通過使用CA數(shù)字證書登錄“濟南公共資源交易中心”進(jìn)行招標(biāo)文件下載。請將以下資料原件掃描件制作為PDF文檔發(fā)送至代理機構(gòu)郵箱dqzb2020@163.com（郵件命名：項目名稱+標(biāo)的號+單位名稱，郵件內(nèi)容須明確聯(lián)系人、聯(lián)系方式、郵箱），并電話告知代理機構(gòu)查收：
（1）營業(yè)執(zhí)照（2）法定代表人身份證明或法定代表人授權(quán)書（粘附法定代表人身份證及被授權(quán)人身份證）（3）行業(yè)主管部門的相關(guān)許可或承諾書（如需）（4）信用中國信用查詢失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信結(jié)果截圖（加蓋公章）（5）近三年經(jīng)營活動中無重大違法違規(guī)記錄、近三年無重大質(zhì)量安全問題、事故的書面說明（6）老商戶參與投標(biāo)的，需提供本項目招標(biāo)人出具的已結(jié)清所有欠款的證明材料（7）沒有處于被相關(guān)行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu)責(zé)令停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)或破產(chǎn)狀態(tài)，不存在惡意拖欠員工工資行為的說明（8）投標(biāo)人關(guān)于認(rèn)可房屋現(xiàn)狀的承諾書、同意進(jìn)行質(zhì)量安全鑒定的書面承諾（9）控股、管理關(guān)系書面說明。
4.方式：本項目通過濟南公共資源交易中心平臺實行網(wǎng)上招投標(biāo)，凡有意投標(biāo)者需辦理 CA 證書。投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)截止時間前，通過【濟南公共資源投標(biāo)文件制作工具】制作并上傳投標(biāo)文件。具體辦理、咨詢方式詳見濟南公共資源交易網(wǎng)（三種CA中任選一種辦理）。技術(shù)客服電話：0532-85871505-5，客服QQ：2881295775。關(guān)于本項目的澄清、修改、補充等信息更正內(nèi)容均在濟南公共資源交易網(wǎng)、濟南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司網(wǎng)站發(fā)布，投標(biāo)人自行查閱網(wǎng)站信息，不再單獨告知。
5.保證金金額：標(biāo)的1：24萬元；標(biāo)的2：32萬元；標(biāo)的3：40萬元；標(biāo)的4：42萬元；標(biāo)的5： 54萬元；標(biāo)的6：59萬元；標(biāo)的7：57萬元；標(biāo)的8：66萬元。
保證金應(yīng)在信息披露公告截止時間前到達(dá)下述濟南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司指定賬戶，以到賬時間為準(zhǔn)。保證金未按時到賬的，資格無效。
戶 名：濟南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司
開戶行：興業(yè)銀行股份有限公司濟南分行營業(yè)部
賬 號：376010100101304506
備注：具體信息詳見濟南產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司網(wǎng)站掛牌公告。
六、遞交投標(biāo)文件截止時間和地點：
1.投標(biāo)文件遞交的截止時間: 2023年10月30日09時00分（北京時間）。
2.地點：通過【濟南公共資源投標(biāo)文件制作工具】上傳投標(biāo)文件。
七、開標(biāo)時間和地點：
1.時間：2023年10月30日09時00分（北京時間）。
2.地點：濟南公共資源交易中心，歷城區(qū)經(jīng)十路1277號（經(jīng)十路與鳳鳴路交叉口東北角）。
八、發(fā)布公告的媒介
本公告在濟南公共資源交易中心網(wǎng)站、濟南產(chǎn)權(quán)交易服務(wù)有限公司網(wǎng)站發(fā)布。
九、聯(lián)系方式
1.招標(biāo)人：濟南文旅產(chǎn)業(yè)運營管理有限公司
地 址：濟南市歷下區(qū)龍奧北路濟南奧林匹克體育中心
聯(lián) 系 人：閆萌萌
電 話： 15666665801
2.招標(biāo)代理機構(gòu)：山東德勤招標(biāo)評估造價咨詢有限公司
地 址：濟南市歷下區(qū)龍奧北路海信龍奧九號2號樓25樓
聯(lián) 系 人：楊帆、李雅瓊
電 話：0531-82386070、18668950753
電子郵件：dqzb2020@163.com
3.異議聯(lián)系人：郭老師
異議聯(lián)系電話：0531-88955196
發(fā) 布 人：山東德勤招標(biāo)評估造價咨詢有限公司
發(fā)布時間：2023-10-08
